Veelgestelde vragen

Hoe verloopt het verkoopproces aan WoningPensioen?

Wilt u weten wat WoningPensioen voor u kan betekenen? Vraag dan een kosteloos indicatierapport aan en ontvang direct inzicht in hoe een transactie voor u kan verlopen en welk maandelijks bedrag u mogelijk kunt ontvangen. Voor een volledig overzicht van het proces en de stappen die wij volgen, kunt u hier ons stappenplan bekijken.

Dit hangt af van de optie die u bij het afsluiten van de overeenkomst kiest:

  • Doorbetaling aan erfgenamen: De maandelijkse uitkering loopt door tot de afgesproken eindleeftijd (100 jaar). Zo ontvangen uw nabestaanden het volledige bedrag.
  • Geen doorbetaling aan erfgenamen: De uitkering stopt op het moment van overlijden. Het maandbedrag is in dit geval iets hoger, omdat er geen doorbetaling aan erfgenamen plaatsvindt.
  • Belastingadvies: Een verkoop onder opschortende voorwaarden aan WoningPensioen kan fiscale gevolgen hebben. Het is verstandig om hierover advies in te winnen bij een belastingadviseur.
  • Belastingdruk: In de meeste gevallen heeft het verkopen van uw woning via WoningPensioen weinig tot geen invloed op uw belasting. Door vrijstellingen in box 3 en het meetellen van schulden betaalt u vaak geen extra belasting.
  • Meer informatie: Voor een gedetailleerde uitleg kunt u ons document “Fiscale gevolgen van WoningPensioen” raadplegen.

 

  • Beide bewoners kunnen levenslang in de woning blijven wonen. De maandelijkse uitkering loopt door totdat de jongste bewoner 100 jaar oud is. Pas wanneer de laatste bewoner de woning verlaat of overlijdt, wordt de woning eigendom van WoningPensioen. Als beide bewoners komen te overlijden, hangt het doorbetalen aan de nabestaanden af van de keuze die u bij het afsluiten van de overeenkomst heeft gemaakt: u kunt ervoor kiezen dat de uitkering stopt of dat deze doorgaat naar uw erfgenamen.
  • Verhuizen: Als u verhuist, vervalt uw levenslange woonrecht. WoningPensioen wordt dan eigenaar van de woning en de maandelijkse uitkering loopt door tot uw 100e levensjaar. Er zijn mogelijkheden om de uitkering in overleg aan te passen.
  • Overlijden: Na overlijden van beide eigenaren treedt de opschortende voorwaarde van de overeenkomst in werking. Dit betekent dat WoningPensioen de woning overneemt en verantwoordelijk wordt voor de woning en de verdere afwikkeling van de uitkering.

U blijft zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van uw woning. De staat van de woning moet op peil blijven zoals deze bij aanvang van de overeenkomst is vastgesteld en mag niet slechter worden. Als er achteruitgang optreedt, moet u dit herstellen. WoningPensioen kan één keer per jaar langskomen om te controleren of het onderhoud nog op het afgesproken niveau is.

In sommige gevallen is het mogelijk om een eenmalig bedrag vooruit te ontvangen. Of dit kan, hangt af van uw leeftijd, de waarde van uw woning, eventuele restschulden en de overwaarde. Kiest u hiervoor, dan ontvangt u dit bedrag direct bij het passeren van de akte. Neem contact op met uw adviseur om te bekijken of dit voor u mogelijk is.

Gemiddeld betalen wij 80% tot 90% van de waarde van uw woning uit, tot uw 100e levensjaar. Het precieze bedrag hangt af van factoren zoals uw leeftijd, of de uitkering doorloopt aan nabestaanden, de overwaarde van uw woning en de verhouding tussen lening en woningwaarde (LTV). In het indicatierapport dat u van ons ontvangt, ziet u precies wat u kunt verwachten.

  • Uw woning blijft van u: Tot het moment dat de woning officieel aan WoningPensioen wordt overgedragen (bijvoorbeeld bij overlijden of verhuizing) blijft de woning volledig uw eigendom. Dit betekent dat WoningPensioen nog geen eigenaar is van uw woning. Bij een faillissement van WoningPensioen vervalt het recht op levering en blijft uw woning van u.
  • Bescherming van uw uitkering: Als WoningPensioen de maandelijkse betaling 3 maanden niet heeft uitgevoerd, kunt u WoningPensioen formeel in gebreke stellen. WoningPensioen krijgt daarna nog 3 maanden de tijd om de achterstallige betalingen te voldoen. Als dit niet gebeurt, wordt de overeenkomst beëindigd. Het uitgekeerde bedrag mag u dan behouden.

Als u een hypotheek op uw woning heeft, lost WoningPensioen deze af zodra u verhuist of overlijdt. U blijft tot dat moment zelf verantwoordelijk voor de betaling van de hypotheek. Na het afsluiten van de overeenkomst kunt u geen nieuwe hypotheek op de woning nemen of de bestaande verhogen. Het oversluiten van de hypotheek zonder dat de schuld hoger wordt, is meestal wel mogelijk. De notaris kijkt of uw bank akkoord moet geven en neemt contact met hen op indien nodig. Dit is meestal een eenvoudige formaliteit die enkele weken kan duren, afhankelijk van uw bank.

De notaris controleert altijd de algemene voorwaarden van uw lopende hypotheek. In de meeste gevallen is geen toestemming nodig. De bank wordt standaard geïnformeerd over de verkoop, maar dit verandert niets aan uw huidige hypotheek. In zeldzame gevallen is toestemming wél nodig. Dan regelt de notaris dit, wat meestal 1 à 2 maanden duurt. Dankzij deze zorgvuldige procedure en onze ervaring verloopt alles veilig en soepel. Uw belangen staan altijd voorop en u hoeft zich geen zorgen te maken.

  • Onderhoud van uw woning
    U blijft zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van uw woning, binnen en buiten. Als u dit niet doet, kan WoningPensioen het onderhoud laten uitvoeren en de kosten aftrekken van uw maandelijkse betaling.
  • Opstalverzekering
    U moet een opstalverzekering hebben voor uw woning.
  • Geen nieuwe hypotheek
    U mag na het afsluiten van de overeenkomst geen nieuwe hypotheek of lening op uw woning nemen.
  • Verhuur
    U mag uw woning niet verhuren. Familie of een verzorger mag wel inwonen, zolang u er zelf ook woont.
  • Verhuizing of overlijden melden
    Laat WoningPensioen binnen een maand weten als u verhuist. Na overlijden dienen uw nabestaanden WoningPensioen binnen een maand te informeren.
  • Aanpassingen in uw woning
    Kleine aanpassingen voor veiligheid of comfort (zoals wandbeugels of drempelhulpen) mag u zelf doen. Grotere veranderingen bespreekt u eerst met WoningPensioen.